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监测了2695个二手小区 上海楼市回暖趋势确立

来源:本站原创发表时间:2019-10-02访问次数:

  3月最后一天,2019年3月的二手房活跃小区房价监测又准时和大家见面了。

  2月监测的上海二手房成交以及挂牌活跃小区上涨小区和下跌小区近似于1:1,最直观的感受就是开年楼市逐渐慢慢回暖。2017香历史开奖记录乃以其巨大才气,

  由于纯住宅以及商用房在价格上有较大的差异,本月阿飞删除了一些非住宅项目(非70年产权),为的是能够准确反映这些活跃小区的真实市场价,本月样本数为2695个。

  这些小区主要包括受关注度比较高的小区、本身活跃且有多个分期的小区,以及板块内的高品质小区。

  从本月起,我们将新增区域成交量(套数)以及上月区域二手房成交价,基于以上两个重要指标,辅以新一月的活跃小区挂牌均价予以参考,目的是通过这些真实数据了解当下上海的二手房市场。

  对于这些入围的样本的小区,我们听从了粉丝的建议,加入了竣工年限这一字段:

  让大家可以一眼分辨哪些是老破小,哪些是次新房,哪些小区目前还没有满五唯一。

  3月挂牌房源的真实挂牌价+该小区近期成交的均价+交易中心给出的评估价,三者合一得出的价格

  上涨项目1336个(较2月增加0.7%),下跌项目1216个(较今年2月减少4.3%),此外143个项目持平(较2月增加3.6%)。

  总体来看,监测的3月活跃小区上涨与下跌≈1:1,涨跌仍然各半,但上涨小区个数已经反超下跌小区个数。

  较近几个月来说,毫无疑问,楼市已经逐渐回暖。131222开奖结果。(下图外圈为3月数据,内圈为2月数据)

  此外,所有活跃小区都加入了环比上月的涨跌幅,力求通过涨跌幅还原该小区这一个月的房价走势。

  而根据竣工年限,我们细分了三个阶段,2000年之前,2000-2009年,2010-2019年,

  崇明、金山统计了区域均价,但是单个活跃小区成交的样本数依然过少,为确保准确性未加入此次价格监测。

  我们依旧通过5大色块来区分小区的价格区间,具体监测数据请慢慢往下看↓↓↓

  区域成交详见静安区,由于房价监测按照板块维度,因此小区我们还是做了具体的细分

  我们欣喜的看到市场正在逐渐回暖,而一般市场回暖的标志首先一定是通过成交量的突破而形成。(3月的成交数据我们会再下个月发布)

  二手房市场始终逃离不出成交量与价格这两个维度,而这将近2700个成绩及挂牌活跃的小区更加敏感,能够第一时间捕捉到市场的变化。


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